Beschrijving
OBJECTOMSCHRIJVING:
Voor de verkoper van deze woning zijn wij op zoek naar de passende MATCH. Op dit moment is deze woning alleen te koop voor degene die een twee-onder-een kapwoning met tuin kan aanbieden in Maasbree. Het zou een pre zijn als de woning levensloopbestendig is of dit op eenvoudige wijze te realiseren is. De woning dient minimaal twee slaapkamers te hebben en een eigen oprit. Een bad in de badkamer zou heel fijn zijn maar is geen absolute noodzaak. De maximale koopprijs mag € 360.000,- bedragen mits de woning instapklaar is. Denk jij een MATCH te hebben? Wij komen graag met je in contact!
Deze vrijstaande woning beschikt over heel veel leefruimte, niet alleen op de begane grond maar ook op de bovenverdieping omdat die boven de garage doorloopt. Ook rondom de woning is er lekker veel ruimte in de grote achtertuin die bovendien een blijvend vrij uitzicht heeft! De woning is ook nog eens energiezuinig doordat er 24 zonnepanelen op het dak liggen die zorgen voor een opbrengst van ongeveer 7800 kwh.
De verkopers aan het woord: "Ons huis heeft een paar karakteristieke punten waar we zelf veel van hebben genoten en graag benoemen. In de winter is het knus vertoeven bij het openhaardvuur in het tuinhuisje terwijl in de zomer heerlijk gegeten of relaxed kan worden onder de overkapping. In alle periodes is een grote diversiteit aan vogels die een vaste plek hebben gevonden in de haag en struiken. Daarnaast biedt het hele huis veel mogelijkheden om gezellig met familie en vrienden alle dagen van het jaar door te brengen."
ALGEMEEN:
Deze woning ligt in een doodlopende straat waardoor er alleen bestemmingsverkeer komt. Een straat verder ligt een leuke speeltuin. Er zijn ook geen achterburen aanwezig en een blijvend vrij uitzicht waardoor je hier altijd lekker rustig en met veel privacy kunt wonen. De woning ligt op ongeveer 10 minuten lopen van het centrum van Maasbree waar alle voorzieningen direct voorhanden zijn zoals een supermarkt, diverse winkels, restaurants, terrasjes, een basisschool en diverse sportverenigingen. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de Provincialeweg N275 die naar de A73 en A67 leidt.
BEGANE GROND:
ENTREE
Via de oprit, waar plaats is voor twee auto’s, loop je naast de voortuin naar de voordeur die uitkomt in de hal. In deze hal is een meterkast aanwezig met slimme meter, glasvezelaansluiting en een alarminstallatie. Verder is er een toiletruimte aanwezig met wandtoilet en fonteintje en een garderobe in een nis in de muur.
WOONKAMER
De volgende ruimte die je betreedt is de woonkamer. Deze heeft een L-vorm waardoor er een lekker veel ruimte is voor een grote zithoek en een eetgedeelte. De erker zorgt voor nog meer ruimte en extra daglicht door de drie ramen. Aan de voorkant heeft de woning ook nog drie grote ramen en aan de achterkant loop je via dubbel openslaande deuren zo de tuin in. Er is ook nog een trapkast voor het opslaan van wijn en andere spullen. De woonkamer en de hal zijn voorzien van een prachtige massief houten eikenvloer.
KEUKEN
De keuken ligt afgescheiden van de woonkamer en is zeer compleet uitgerust. Je hebt hier de beschikking over een vierpits inductiekookplaat met afzuigkap, een close in boiler zodat je heel snel warm water hebt, een vaatwasser, koelkast en combi-oven. De kastjes zijn ook allemaal handig ingedeeld en van ieder hoekje is optimaal gebruik gemaakt. Zo zijn er naast de normale kastjes en lades ook nog een apothekerskast en een hoekkast met draaiplateau voor de pannen. Het lichte werkblad en de achterwand zijn van steen.
BIJKEUKEN
Naast de keuken ligt een bijkeuken waar een wasbak hangt met warm en koud water en een handige muurkast. In de keuken en de bijkeuken ligt een tegelvloer met vloerverwarming. De bijkeuken vormt ook de inpandige verbinding tussen de woning en de garage en er is een extra deur naar de tuin.
VERDIEPING:
Op de verdieping liggen twee slaapkamers, een grote badkamer, wasruimte, toilet en een grote ruimte boven de garage waar je nog alle kanten mee op kunt. De trappen zijn gemaakt van Essenhout en de vloeren van de overloop en slaapkamers zijn van grenen.
SLAAPKAMERS
Bij de grootste slaapkamer kijk je gelijk je ogen uit want deze kamer heeft een extra ruimte die is ingericht als walk-in-closet met heel veel kastruimte, hanggedeeltes, legplanken en een plafond vol inbouwspotjes die allemaal automatisch aan gaan als je de ruimte betreedt. De slaapkamer ligt aan de voorkant van de woning en heeft dubbel openslaande deuren naar een balkon.
De tweede slaapkamer ligt aan de achterkant van de woning en heeft ook een deur die naar een balkon leidt dat wordt gedeeld met de deur van de badkamer.
BADKAMER
De badkamer is heerlijk ruim en beschikt over een douchecabine met glazen deur, een ligbad en twee wastafels. De badkamer is neutraal uitgevoerd met bruine en witte vloertegels en lichte wandtegels. Er ligt ook vloerverwarming. Vanuit de badkamer heb je dus ook toegang tot het balkon aan de achterkant van de woning.
MULTIFUCTIONELE RUIMTE
Deze enorm grote ruimte heeft drie dakkapellen en onder het schuine deel van het dak zijn bergruimtes gemaakt. Er hangt hier een vaste airco-installatie waar je mee kunt koelen en verwarmen. De kamer heeft een hoog puntdak en je kunt hier dus nog alle kanten mee op. Je kunt hier een hele grote, luxe slaapkamer maken of twee slaapkamers die beide een prima formaat hebben. Of kies je voor een thuiskantoor, een sportruimte, gamekamer of speelruimte? Het kan hier allemaal!
WASRUIMTE
Wat een luxe om de wasmachine en de droger in een aparte ruimte te hebben staan! De ruimte is betegeld en heeft een afvoerputje. In de wasruimte is ook ontluchting aanwezig.
ZOLDER:
De zolder is bereikbaar met een vaste trap en kan worden afgesloten d.m.v. een isolerend luik. Aan de linkerkant en de rechterkant is veel ruimte waar je overzichtelijk spullen kunt opbergen.
GARAGE:
De garage is inpandig te bereiken via de bijkeuken en via de oprit met een elektrisch te bedienen sectionaalpoort. Hierdoor kan er eventueel ook een auto binnen geplaatst worden. In de garage hangt de verwarmingsketel. Via een deur aan de achterkant heb je toegang tot de tuin.
TUIN:
De fraaie achtertuin is aangelegd met verschillende (fruit)-bomen en struiken. Zo staan er onder andere een appelboom, abrikoos, bramenstruiken, frambozenstruiken en een kruidentuintje. Om al deze aanplanting ook mooi groen te houden is er in de voor- en achtertuin aanwezig. Het water dat hiervoor gebruikt wordt is afkomstig uit een waterput met pomp. Ook is er een groot vat van 1000 liter waarin regenwater wordt opgevangen. Direct achter de woning ligt een terras en achterin de tuin is nog een overdekt terras of loungehoek beschikbaar. Er ligt ook nog een tuinhuis met berging in de tuin met kunststof kozijnen en deur en een open haard. De tuin is geheel omheind en heeft aan beide kanten van de woning een vrije achterom door een smeedijzeren poort. Er is verlichting aanwezig, diverse stopcontacten en een buitenkraan.
Bijzonderheden
OVERIGE INFORMATIE:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over energielabel A.
STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is goed. Vorig jaar zijn nog alle isolatiestrips bij de ramen vervangen en van alle rolluiken de linten en veren.
VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Nefit Ecomline CV ketel uit 1996. De kozijnen zijn allemaal van hardhout met HR glas. Een groot deel van de ramen en deuren in de woning zijn voorzien van rolluiken behalve de ramen in de erker, 2 ramen in de garage en de dakkapellen. Deze ramen bevatten allemaal zonnescreens. In de keuken, bijkeuken en badkamer ligt vloerverwarming. Zowel de spouwmuur als het dak zijn voorzien van isolatie.
LIGGING:
De woning ligt in een rustige en doodlopende straat in een kindvriendelijke wijk. Het centrum van Maasbree met alle voorzieningen bevindt zich op loopafstand.
NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.
LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.
BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.
MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
